Point 1. 순항중인 베트남 뉴타운 개발

베트남 신도시 사업은 하노이시 서호 서쪽에 114.8ha 규모의 신도시를 개발하
는 사업이다. 사업은 크게 1) 빌라와 아파트 등 주택 건설 및 분양, 2) 상업 및
업무용지 조성 및 판매로 나눠진다. 현재 토지 보상이 완료됐고, 2차 빌라 분양
이 진행 중이며, 일부 상업용지 매각이 이뤄지고 있다. 빌라 1차 182세대 분양
완판(6월말 준공 예정) 후 2차 67세대 분양(9월 준공 예정)이 진행 중이며, 연
내 3차 및 4차 분양을 통해 빌라 분양은 마무리 될 예정이다. 내년에는 603세
대의 아파트 분양이 계획되어 있다. 상업용지 중 호텔부지 매각이 거의 마무리
단계로, 상업 및 업무용지는 다국적으로 상당히 높은 선호도를 보이고 있다. 실
적 반영은 국제 IFRS 상 진행률이 아닌 인도기준 인식으로 상업용지 매각 일정
에 따라 2~3분기에 일시 반영될 예정이다. 총 사업규모는 23억달러 수준이며,
1단계 사업의 경우 12억달러, 1차 빌라분양 매출액은 약 2,100억원 수준으로
예상된다. 이는 시공매출을 제외한 규모로, 향후 사업규모는 더 커질 전망이다.
자체사업으로 진행되는 만큼 상당히 양호한 실적을 기록할 것으로 전망된다.


Point 2. 신흥국에 부는 뉴타운 열풍이 기대되는 이유

최근 동남아, CIS, 중동 등 신흥국들은 신도시 건설이 시급한 상황으로, 해외 신
도시 개발사업은 지역 다변화 및 공종 다변화를 위한 좋은 출발이며, 국내 주택
시장 Cycle risk의 훌륭한 대안으로 판단된다. 현재 사우디, 쿠웨이트, 인도, 중
남미 5개국, 인도네시아, 중국 등이 국내와 사업연계를 추진 중이다. 특히 동사
의 경우 사우디 하우징 프로젝트에 대해 연내 도급계약 체결을 목표로 추진 중
이다. 사우디 하우징 프로젝트는 약 5만세대의 아파트, 타운하우스 및 빌라를
포함한 신도시를 건설하는 사업으로 총 사업규모는 약 19억불 수준이다. 동사
는 단순 주택 시공이 아닌 국내 최초로 토지확보부터 시작해 운영까지 책임지는
주택 디벨로퍼로서 성공적인 사업 수행 역량을 확보했다. 향후 플랜트 대비 낮은
리스크와 양호한 수익성을 갖춘 해외 신도시 개발이라는 훌륭한 미래 먹거리
확보에 앞장 설수 있을 것으로 판단된다.


Point 3. 기대되는 ‘대우비나’ 역할

올해 초 동사는 베트남에서 주택 및 인프라 등 상시적인 건설사업 및 현지화를
위해 대우비나를 설립했다. 대우비나는 매각된 상업용지의 개발사업에 시공주체
로 참여할 가능성이 높다. 투자개발사업에서 가장 중요한 효율적인 현금흐름 운
용을 위해 용지는 매각하지만, 대우비나를 통해 시공 매출 확보에 앞장서고 있
다. 더불어 베트남 뿐만 아니라 라오스, 캄보디아, 미얀마 등 주변국으로 사업
확장을 위한 시공 전초기지로서의 역할이 기대된다.