증권사리포트
건설
[건설] 레버리지 상품은 이제 하나 남았다.
메리츠종금증권 박형렬 20180914
>>종부세 강화와 전세 대출 강화의 의미
-장기적으로 영향을 주는 종합부동산세 강화는 현 시점에서 큰 의미는 없는 것으로 판단된다.
-이는 현재 강화된 세율 효과보다 더 큰 영향을 주는 것이 다주택자에 대한 양도세 중과이기 때문이다. 종합부동산세를 피하기 위해 주택을
매도할 경우 양도세 증가 효과가 더 크며, 다주택자의 매물이 급격히 늘어나지는 않을 것이다.
-전세대출 강화는 일시적 이주 수요에 영향을 준다. 재건축 또는 재개발 과정에서의 이주, 기존 주택을 보유하고 있으나 학군 등의 영향으로
나타나는 일시적 임대수요 중 부부 합산 소득이 1억원이 넘을 경우 전세 대출을 받기 어려워진다.
-이 경우 반전세 또는 월세 형태의 거주 수요가 높아질 수 있다.
