[금융] 기준금리 인하, 향후 정책 전환의 잣대가 될 것

키움증권 서영수 20190712

>>3분기 공급 물량 증가로 전세가격 하락 지속 예상
-6월 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.06% 하락, 하락 폭이 둔화.
-주요 단지를 추출해 조사해 본 결과 이주 수요 영향이 컸던 강남 등 특정지역을 중심으로 전세가격이 가파르게 상승.
-재건축 이주가 전세가격 아파트 가격 상승에 결정적인 기여를 함.
-그러나 3분기에는 전세가격 하락 예상. 1) 하반기 강동구를 중심으로 입주물량이 크게 늘어남. 2) 멸실주택 물량도 대폭 줄어들기 때문.
-3분기, 늦어도 4분기부터는 본격적인 역전세에 진입할 것으로 예상