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쥬라기카페

240830 중국 최대 7200조원 주택담보 대출 만기 연장과 그 의미

2024.09.03 08:33:42

쥬라기늘 행복하십시오.

쥬라기: 8월 마지막 거래일은 0.45% 상승으로 마감하였으나,

쥬라기: 8월초 하락 변동을 회복하지 못한 채 음봉으로 8월을 마감하였습니다.

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쥬라기종합주가지수는 90/20주 중기 추세선 돌파를 앞두고

쥬라기숨 고르기 국면이 이어지고 있고 외국인은 9월 만기까지 박스권 변동을

쥬라기염두에 둔 옵션 포지션을 유지하고 있습니다.

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쥬라기중기 추세선인 20주 평균을 돌파하기 전에 좀더 매집을 위한 숨고르기

쥬라기국면을 유지할 가능성을 시사합니다.

 

쥬라기그러나 월봉과 분기봉 시가3서 추세가 상승을 유지하고 있고,

쥬라기주가가 연봉 시가3선의 연중 최저가 기준에서 이격이 크지 않은 상태이죠

쥬라기이것은 종합주가지수가 상승추세가 유지되는 가운데 연봉 이격 기준이

쥬라기연중 저가 매수의 조건임을 의미합니다

쥬라기업종과 종목에 따라 연봉 이격이 다르므로 각기 다른 전략이 필요하지만,

쥬라기종합주가지수가 연중 저가매수 조건에 위치함에 따라

쥬라기다수의 기업이 종합주가지수처럼 연중 저가 매수의 위치에 있습니다.

쥬라기따라서 이런 기업들은 단기적인 주가의 등락에 상관없이

쥬라기저가 매수로 비중을 늘려가는 전략이 좋은 시기입니다.

 

쥬라기시가총액이 큰 전기전자와 자동차의 영향을 크게 받는 종합주가지수는

쥬라기삼성전자가 과 매도권으로 하락해 있어 9월 상승이 기대되는 모습입니다.

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쥬라기삼성전자는 월초 급락하며 종합주가지수의 급락을 이끈 이후에

쥬라기: 20주 평균까지 반등했다가 하락하여 60주 평균의 저가권에 위치합니다

쥬라기월봉을 기준으로 과 이격으로 하락하여 상승이 기대되는 모습인 데다가

쥬라기분기 및 연간으로 저가 매수 조건을 만족하고 있어 추후 상당한 폭의

쥬라기상승이 예상되는 모습으로 종합주가지수의 상승을 선도하게 됩니다.

쥬라기미국의 대형 기술주가 과도한 밸류에이션으로 과도한 이격에 있어서

쥬라기하락이 예상됨에도 불구하고삼성전자는 밸류에이션에서 저평가되어 있고,

쥬라기주가 이격이 없어 상승이 쉬운 모습이며 주가지수를 선도할 수 있게 되죠.

 

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쥬라기삼성전자는 세계 메모리와 스마트폰을 주도하는 하드웨어 강자였음에도

쥬라기: 2013년 이후 필라델피아 반도체지수 SOX 대비 상대적으로 하락해왔죠.

쥬라기이 과정에서 종합주가지수 KOSPI도 미국 대형주지수 SPX 대비

쥬라기상대적으로 하락하는 과정이 오래 이어져왔습니다.

쥬라기그러나 삼성전자의 이런 상대적 하락이 이제 반전될 위치에 있습니다.

쥬라기현재 반도체지수의 시가총액 상위 그룹의 밸류에이션을 보면 아래와 같죠.

쥬라기주요 기업들의 시가총액을 매출액으로 나눈 비율 PSR 10배를 넘어

쥬라기엔비디아는 매출액의 30, ARM 41배가 넘는 시가총액을 나타냅니다.

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쥬라기이에 반해 메모리 경기 확장기로 접어들어 이익이 빠르게 증가하고 있는

쥬라기삼성전자는 현재 시가총액은 매출액의 1.83배에 불과합니다.

쥬라기대략 미국 기업에 비교하여 1/5 이하 가격이 밸류에이션을 나타냅니다.

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쥬라기지난해 9월까지는 메모리 경기 하강 주기로 이런 격차가 용인된다고 해도

쥬라기지금은 메모리 경기 확장 국면으로 메모리 가격이 꾸준하게 상승하고 있어

쥬라기삼성전자의 매출액이 증가하고 매출액이익률이 빠르게(경기민감개선되어

쥬라기이런 격차가 유지되는 것이 불합리 하죠.

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쥬라기더구나 인공지능의 이용이 보편화되면서 가장 수혜기업은 삼성전자입니다

쥬라기삼성전자는 AI칩의 설계뿐 아니라 파운드리제품 제조에 필연적인 메모리

쥬라기디스플레이배터리 및 전자부품에서 경쟁력을 갖춘 기업이고

쥬라기여기에 스마트폰, PC, 가전에 이르기까지 인공지능이 탑재될 수 있는

쥬라기셋트를 모두 갖추고 있으므로 결국은 모든 부문이 인공지능의 수혜가 되죠.

쥬라기이런 점에서 미국 반도체 기업의 PSR이 과도하게 부풀려 있다면,

쥬라기한국의 삼성전자의 PSR은 저평가 상태에 있습니다.

쥬라기따라서 연봉을 기준 이격이 거의 없는 삼성전자는 장차 상승이 쉬우며

쥬라기아래와 같은 가격 구조의 천정을 향해 움직이기 쉽습니다.

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쥬라기삼성전자가 이렇게 상승하는 동안에 종합주가지수도 상승하게 되며

쥬라기삼성전자 상승을 반영하는 상당히 큰 상승이 가능하게 됩니다.

쥬라기달러로 보는 삼성전자 주가는 원화로 보는 주가와 달리 일정한 채널

쥬라기상단을 저항으로 하여 박스권 등락이 반복되는 모습이죠.

쥬라기이 모습은 MSCI 한국 펀드의 모습과 같습니다.

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쥬라기블랙록이 운용하는 MSCI 한국펀드 EWY는 삼성전자의 모습 그대로를

쥬라기반영하면서 움직이고 있으며 향후 삼성전자를 따라 장기추세가 형성되며

쥬라기채널의 천정까지 오르는 국면이 이어지게 됩니다.

쥬라기달러 표시 삼성전자의 주가는 삼성전자 주가뿐 아니라 환율의 영향을

쥬라기받아 움직이게 됩니다환율이 하락하면 달러표시 주가는 오르죠.

쥬라기마찬가지로 한국 펀드 EWY도 달러로 거래되므로 달러환율의 영향을 받죠.

쥬라기따라서 달러 환율의 변화가 주가 추세에 중요한 영향을 미치게 됩니다.

쥬라기이런 관계는 신흥국 펀드 EEM과 달러인덱스(평균환율)에서 잘 나타납니다.

쥬라기신흥국 펀드와 달러 인덱스는 완전 대칭적으로 움직이는 모습입니다.

쥬라기신흥국 주가가 오르려면 달러의 하락이 반드시 필요함을 의미하죠.

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쥬라기이런 관계는 삼성전자 주가를 비롯하여 신흥국의 주가나 인덱스 펀드도

쥬라기성립된다고 할 수 있습니다.

쥬라기따라서 달러환율이 향후 장기 추세 상승을 위해 중요한 변수인데,

쥬라기최근 강세로 움직이던 달러 환율이 8월 들어 하락이 크게 나타났죠.

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쥬라기지금은 달러 인덱스가 60월 평균 지지권에 진입하여 반등이 진행 중이죠.

쥬라기그러나신고가를 갱신하며 오르는 금 가격 추세는

쥬라기향후 달러가 하락 방향으로 움직이게 될 것을 예고해 줍니다.

쥬라기일시적으로 달러 환율이 반등하더라도 머지않아 60월 평균의 지지권을

쥬라기이탈하여 달러 인덱스가 하락하게 됩니다.

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쥬라기유로화 인덱스는 달러와는 반대로 움직이며 달러 가치에 영향을 주죠.

쥬라기유로화 인덱스는 중요한 저항권 돌파를 앞둔 모습입니다.

쥬라기달러 인덱스가 60월 평균의 지지를 이탈해 하락을 하게 되면

쥬라기유로화 인덱스는 60월 평균 저항을 돌파하면서 상승 추세가 시작되죠.

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쥬라기이렇게 될 때 신흥국 펀드는 매집국면을 마무리하고 상승이 시작되죠.

쥬라기이 신흥국 펀드 핵심구조는 2022년 채널 바닥에 터치한 후

쥬라기곧바로 상승이 기대되는 모습이었으나 번번히 상승이 억제되면서

쥬라기지금까지 정체하며 매집국면이 이어지고 있는 중입니다.

쥬라기그러나 상승의 추세가 더디 진행될 뿐 시세 구도는 과거나 지금이나

쥬라기변함이 없이 그대로이며 상승해야 할 목표 역시 그대로입니다.           

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쥬라기이 추세가 본격 상승으로 전환되려면 지금 지지권에 있는 달러인덱스와

쥬라기저항권에 있는 유로 인덱스가 모두 지지와 저항을 돌파해야 합니다.

쥬라기달러 환율이 지지권을 벗어나 본격적인 하락을 해야 하는데,
쥬라기이렇게 하락하는 이유는 달러로 거래되는 원자재 가격이 오르기 때문이죠.
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쥬라기원유가격금속가격농산물 가격이 이미 충분히 저평가된 수준이 되었죠.

쥬라기미국의 적극적인 물가 안정의 노력과 중국의 예상외로 깊은 경기 위축

쥬라기그리고 2023년부터 이어진 강력한 엘니뇨 이상 기상으로 인해

쥬라기: 3대 원자재 가격이 과도한 수준으로 하락해 있습니다.

쥬라기이런 원자재 가격이 한편으로는 달러를 강세로 이끌어서

쥬라기신흥국 주가나 원자재 가격에 민감한 경기 민감섹터 주가를 약세로

쥬라기유지해 온 원인이 되어 있습니다.

 

쥬라기그러나 지금은 3대 원자재가 모두 과 매도권이자 매우 강한 지지권에

쥬라기위치하면서 향후 상승이 기대되는 모습입니다.

쥬라기미국은 무리하게 원유 가격 등 원자재 가격을 낮춰왔으나

쥬라기선거를 앞두고 물가가 안정권에 들어 옴으로써 원자재 가격에 대한

쥬라기하락을 유인할 필요가 없어졌죠.

쥬라기더구나 실직자 수가 빠르게 증가하며 경기 후퇴의 움직임이 강한 만큼

쥬라기이제는 물가를 낮추는 쪽으로만 정책을 집중하기 어렵습니다.

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쥬라기기상 요인은 올 하반기 들어 엘니뇨가 라니냐로 바뀌어 있습니다.

쥬라기물가가 하락하는 요인에서 상승하는 요인으로 바뀌어 있죠.

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쥬라기문제는 중국의 경기입니다.

쥬라기중국은 과거 강력한 투기 규제다주택 규제은행 대출 총량 규제,

쥬라기건설기업의 부채감축을 위한 규제로 부동산 시장이 급격히 위축되었죠.

쥬라기이런 규제의 영향으로 부동산 건설 기업이 파산하면서

쥬라기부동산 거래가 감소하고주택가격이 하락하고건설이 감소하는

쥬라기과정에서 건설 경기 및 건설에 관련된 제조업 경기가 침체가 이어졌죠.

쥬라기그러나 지난해 하반 이후 문제의 원인이 되었던 규제를 점차 완화하고

쥬라기부동산 시장의 문제에 대응하고 부양을 위한 정책을 폈음에도

쥬라기올 들어 부동산 가격은 더욱 더 급격히 하락하였습니다.

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쥬라기부동산 규제를 완화하고금융 규제를 완화하며부동산 경기 부양정책을

쥬라기펴는데도 주택가격이 급격히 하락하면서 부동산 시장이 위축되는 것은

쥬라기사실 이해하기 어려운 측면이 있습니다.

쥬라기따라서 이런 현상을 아마도 대출 만기와 관련된 현상이라고 생각합니다.

쥬라기우리도 2007 5년 거치 일시 상환 방식의 대출로 수도권 주택을 샀다가

쥬라기: 2011-2012년 대출 만기가 도래하면서 주택가격이 하락했었고,

쥬라기결국 2012년 대출 만기 연장 등의 정책을 펴는 한편

쥬라기대출 만기의 피크가 지나면서 만기와 관련된 급매물이 줄면서

쥬라기: 2013년부터 주택가격이 상승하여 이후 10여년 상승이 이어졌죠.

쥬라기이 때의 경험에 비춰보면 중국 역시 대출 만기가 집중되는 것이

쥬라기현재 부동산 시장이 이해하기 어려운 급락의 원인이라 생각 됩니다.

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쥬라기올 들어 대출 증가율이 급격히 줄어드는 것도 이런 생각을 지지해주죠.

쥬라기주택 소유자가 자신의 집을 손해 보면서 급히 파는 이유는

쥬라기다른 이유가 있을 수 없으며 대출 만기 도래로 주택을 팔아서 갚아야

쥬라기하기 때문이라 할 수 있죠이 역시 급매물이 원인인 것이죠.

쥬라기따라서 이 문제는 대출 만기를 연장해 줌으로써 문제를 풀 수 있습니다.

쥬라기중국이 오늘 그 해답을 내 놓았네요.

 

 중국 당국이 최대 54천억 달러( 7200조원)에 달하는 주택담보대출(주담대·모기지)의 재융자를 허용하는 방안을 검토하고 있다고 블룸버그 통신이 30일 보도했다.

 

이 사안에 정통한 소식통들은 "이 계획에 따라 주택 소유자는 은행이 일반적으로 모기지 조건을 조정하는 1월 이전에 현재 대출을 받은 은행 등 금융기관과 조건을 재협상할 수 있을 것"이라고 말했다 "채무자들이 기존 은행이 아닌 다른 은행으로 갈아타 재융자를 하는 것도 가능해진다"고 소식통들은 전했다.

 

2024.08.30 "中, 7천200 규모 주택담보 재융자 허용 검토" 연합뉴스

 

쥬라기최대 7200조원에 달하는 대출 만기 도래하는 주택담보대출의

쥬라기재융자 즉만기를 연장하는 방안을 검토한다는 소식입니다.

쥬라기만기 때문에 급히 주택을 파는 과정에서 주택가격이 급락했기 때문에

쥬라기만기가 연장이 되면 급매물이 사라지고 급매로 형성되었던

쥬라기저평가된 가격은 쉽게 제 가격으로 오를 수가 있게 됩니다.

쥬라기이미 부동산의 거래규제와 금융규제가 대부분 해제되어 있는데다가

쥬라기금리가 낮아져 있고 LTV와 같은 대출 규제도 대폭 풀렸으므로

쥬라기가격이 오름세로 전환되면 시장은 가속을 받으며 추세를 만들게 되죠.

쥬라기한편 대출 만기 집중과 함께 통화의 회전이 느려지면서

쥬라기: M1 통화량이 마이너스 증가율을 보이는 등 비정상적 통화 환경입니다.

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쥬라기심각한 위기 수준에서나 볼 수 있는 통화량 변화입니다.

쥬라기이런 통화량 감소를 대응하기 위해 인민은행이 국채를 사들이며

쥬라기시장이 통화를 푸는 조치를 단행했습니다.

 

중국인민은행이 29일 프라이머리딜러(1급 거래인)에게서 특별국채를 2022 12월 이래 1 8개월 만에 매입했다고 신랑재경(新浪財經)과 연합보(聯合報), 홍콩경제일보 등이 보도했다.

매체에 따르면 인민은행은 이날 오후 5(한국시간 6공개시장 조작을 통해 4000억 위안( 751920억원상당의 10년채와 15년채를 사들였다고 발표했다인민은행은 10년채(24續作特別國債01) 3000억 위안, 15년채(24續作特別國債02) 1000억 위안 어치 각각 매수했다.

특별채 매입으로 인민은행이 채권시장에 직접 개입할 준비하고 있다는 관측이 퍼지고 있다.

 

2022.08.29 [올댓차이나] 인민은행, 특별국채 1년8개월 만에 매입…"시장개입 준비... 뉴시스

 

쥬라기현재 경기 침체로 금리 인하를 기대하면서 중국 국채가격이 고공 행진인데

쥬라기이런 상태에서 국채를 내다 팔기 보다는 사들였다고 하는 것은

쥬라기시중에 통화 부족을 인지하고 시장에 통화를 공급하기 위한 조치입니다.

쥬라기중앙은행이 국채를 받고 시중에 돈을 내주는 것은 돈을 푸는 것이죠.

쥬라기따라서 대출 만기 집중으로 그간 규제 완화와 경기 부양 정책에서도

쥬라기가격이 급격히 하락해 온 부동산 시장은 대출 만기 연장을 시행하면

쥬라기곧바로 추세가 반전되면서 회복 국면으로 전환될 것입니다.

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쥬라기급매물에 의한 가격 하락은 급히 팔아야 할 조건을 제거해 주면

쥬라기자연스럽게 수급이 안정되어 하락했던 가격이 원래 가격을 되찾게 되죠.

쥬라기올 들어 중국 실물 경기와 자산 시장은 시중 유동성 감소의 영향을 받으며

쥬라기어려움을 겪어 왔으나 중앙은행이 시중에 통화 공급을 늘려 주면

쥬라기상황은 반전됩니다.

쥬라기중앙은행이 국채를 사들이며 시중에 통화를 직접 공급하고

쥬라기통화환경을 저해하는 대출 만기에 따른 급매물 상황을

쥬라기대출 만기를 연장(새로운 대출로 대체)해 주면 상황은 종료됩니다.

쥬라기이제 그간의 통화와 유동성 부족 및 급매물로 인해

쥬라기제값보다 싸게 거래되던 자산이 제 가격을 찾아 오르는 국면으로 전환되죠.

쥬라기중국의 부동산 시장이 급매물 국면을 벗어나 가격이 반전되면서 회복되면

쥬라기이제 중국의 경기가 회복되면서 원자재 가격 상승을 견인하게 됩니다.

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쥬라기중국의 주택 신축 면적 추이를 보면 최근3년 건설 위축은 비정상적인

쥬라기침체 상황이 이어져왔습니다.  결과적으로 공급을 줄이는 역할을 하였죠

쥬라기따라서 누적된 공급 부족은 주택 시장의 수급을 공급 부족으로 만들죠

쥬라기따라서 침체가 깊고 장기화된 만큼 회복 역시 강력한 회복이 진행됩니다.

쥬라기여하튼 원자재 가격과 원자재와 관련된 경기 민감섹터의 주가와

쥬라기신흥국의 주가는 중국의 부동산 및 건설업/제조업 위축을 반영하며

쥬라기길고 지루한 하락이 이어지거나 상승이 지연되는 과정이 되었습니다.

쥬라기그러나 이런 수축 국면은 계속되지 않으며 결국 상황 반전이 됩니다.

 

쥬라기이달 들어 중국의 급격한 부동산 가격 하락이 대출 만기와 관련될 수

쥬라기있다는 추측과 함께 대출 만기의 피크가 지나면 개선될 것이라 했는데

쥬라기오늘 중국에서 대출 만기 연장(재융자)에 대한 뉴스가 나오면서

쥬라기이런 추측을 확인시켜줌과 동시에 문제에 대한 바른 해결책을 주고 있죠.

 

쥬라기중국의 부동산 경기가 반전되면 원자재 가격달러 환율세계 제조업 경기

쥬라기자본 시장의 국가간 자본의 이동채권과 주식 시장간 자본 이동 등

쥬라기거대한 변화가 도래하게 됩니다.

 

쥬라기중국과 신흥국 경기가 부진한 시기에 미국과 선진국은 투자 자금이

쥬라기몰리면서 주가가 과열 고평가된 수준에 있는 가운데

쥬라기급격한 금리 인상으로 인해 경기가 점차 위축 국면으로 전환되고 있죠.

쥬라기반면 신흥국은 자본이 이탈하면서 유동성 부족으로 인해

쥬라기주가가 매우 저평가된 가격에 머문 가운데 점차 경기가 회복되죠.

쥬라기이런 상황에서 국제 자본의 이동의 방향은 쉽게 짐작이 되죠.

쥬라기여하튼 투자는 가격이 저평가 되어 있고 성장이 예상되는 곳에 들어가고

쥬라기가격이 고평가 되어 있고 경기 수축이 시작되는 곳에서 빠져나오면 됩니다.

 

쥬라기지금 중요한 투자처는 에너지와 금속 그리고 곡물입니다.

쥬라기하락했던 이들 가격이 앞으로 매우 크고 장기적인 상승을 하게 됩니다.

쥬라기따라서 에너지와 관련된 화석에너지와 대체에너지정유와 화학

쥬라기금속과 관련된 광산제련운송금속제품그리고 사용처

쥬라기곡물과 관련된 곡물 가공 기업들을 중심으로 관심을 둘 때입니다.

쥬라기중국의 부동산 시장이 반전되면 브라질중국한국을 포함한

쥬라기신흥국에 자금 유입이 확대되면서 주가가 오르게 됩니다.

쥬라기따라서 이들 국가에서 재무가 건실하고 유망한 사업을 하며

쥬라기경쟁력이 강하고 성장 잠재력이 큰 기업에 투자를 하면 됩니다.

쥬라기기업을 잘 모를 때는 인덱스 펀드를 사서 보유하는 것도 방법이지만,

쥬라기기업의 경쟁력과 가치를 분석할 줄 안다면

쥬라기재무가 건실하고 경쟁력이 강하며 경기에 민감하고

쥬라기주가가 충분히 저평가된 기업은 인덱스펀드보다

쥬라기훨씬 크게 오를 뿐 아니라 인덱스 만큼 안전합니다.

 

쥬라기향후 여러분이 주로 관심을 둘 뉴스는

쥬라기인민은행이 국채를 얼마나 사들이며 통화를 공급하는지

쥬라기중국이 주택 담보대출 재융자(만기연장)을 어떻게 하는지

쥬라기그리고 중국의 주택 시장이 어떤 변화를 보이는지 입니다.

쥬라기아직은 경기 위축이 이어지고 주가 상승이 지연되더라도

쥬라기기업의 재무가 건실하고 경쟁력이 강하며 성장잠재력을 갖춘 기업은

쥬라기결국 처음 기대했던 수익을 반드시 주게 되므로

쥬라기이런 기업은 주가가 어떻게 변하든 차분히 밸류에이션을 따져

쥬라기비중을 늘리는 것이 좋은 전략입니다.

 

쥬라기예를 들어 롯데케미칼이 예상과는 달리 주가 하락이 이어지고 있고

쥬라기업황이 부진하며 적자를 내고 있지만,

쥬라기이 기업은 6월말 현재 부채비율 75%, 유동비율 119%로 재무구조가

쥬라기건실하고 충분한 현금을 유지하고 있을 뿐 아니라,

쥬라기최근 3년에 걸쳐 생산설비를 나타내는 유형자산이 두 배로 확대되는 등

쥬라기공격적인 투자로 기업의 외형 성장에 주력하고 있습니다20240831031547599.png20240831031547620.png20240831031547639.png20240831031547654.png


쥬라기불황이 이어질 때 장차 호황을 보고 재무구조를 해치지 않는 범위에서

쥬라기공격적으로 생산 설비를 늘렸다가 호황에서 계단식으로 성장하는 전략이죠.

쥬라기: 내가 보기에는 제2의 도약을 위한 적절한 시점의 투자라고 생각됩니다. 

쥬라기기업의 설비규모가 2배 이상으로 확대된 상황에서

쥬라기주가는 투자 이전보다 3배 이상 하락했으니

쥬라기불황이었던 경기가 호황으로 전환되고 투자했던 설비에서 돈을 벌게 되면

쥬라기주가는 몇 배가 오르게 될지를 생각해 보면 투자의 의미를 알게 되죠.

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쥬라기단순히 실적이 좋아지고 나빠지는 문제가 아니라

쥬라기기업이 성장을 위해 무엇을 준비하고 그리고 그 성장을 결과를

쥬라기어떻게 이루는지를 이해하면 장기적인 관점의 투자가 가능합니다.

쥬라기올 하반기 이후 중국의 경기가 점차 호전되며 세계 제조업이 호전되면

쥬라기: 2020년 이후 매우 공격적으로 투자를 하여 생산설비를 늘린 롯데케미칼은

쥬라기향후 어떤 성장을 하게 될지를 생각해 보기 바랍니다.

쥬라기: 아울러 단순한 실적이나 업황에 주목하여 단기적인 관점을 갖기 보다

쥬라기: 변동하는 경기 환경에서 성장을 위한 시설투자를 통해 도약하는

쥬라기장기적 관점으로  기업을 보는 법도 생각해 보기 바랍니다. 

 

쥬라기주말 행복한 시간이 되시기 바랍니다

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